资产评估报告在哪里做,评估公司评估一般多少钱

#头条创作挑战赛#

本来皇上不急太监急,现在变成了皇上着急太监不急。现在只要华辰大酒店一天不开门,那就有损失,评估就不着急出,出来之后那就是固定价格了。虽然晚几天不会影响价格,但是影响邹天泽的实际出资金额,因为损失赔偿需要邹天泽承担,他可以做大每天的赔偿损失,也就等于减少了他的实际出资额。

宗三不断催邹天泽尽快出报告,邹天泽推说京城公司太忙,要不是搭人情,人家根本不干这个小活儿。如果非得加快速度,干脆旅游集团的评估也给他们得了,而且免费!

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一听免费,宗三心里就嘀咕,天下没有免费的午餐,免费反而是最贵的!邹天泽能做到免费,等于把台阶给了宗三,难道非得用别的收费评估公司吗?如果用了,邹天泽肯定得到处宣传此事,于是乎,宗三同意给京城公司评估,但是提出要求,必须半个月内全部做完评估!

互相抬一下,那就同意了呗!邹天泽接受评估时限,他更多诉求就是可以在评估过程中及时掌握评估价格。会计师事务所当然也不是吃素的,既然接了这份活儿,就得把文章做好,何况邹天泽的公司也是个国际买卖。

经过评估,华辰大酒店原值28个亿,大楼已经16年,装修11年。按照年限平均法计算,房屋建筑物折旧年限不低于20年、机器设备15年、装修家具等10年,最后残值率不低于5%。经过综合评估,房屋价值只剩下了3.5亿。因为出租房屋和客房都是预售了三年,整个大楼目前应收账款12.7亿,再加上最近信访造成得损失每天高达150万,8天又是0.12个亿,最后得出价值负9.39亿。

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权衡利弊,会计师事务所建议出售土地,希望价值能够归零。但是拿到材料后发现,目前土地年限距离期满仅剩13年,因为是国有划拨地,届时无论谁接手可能面临补交较大金额的土地出让金。根据周边地价评估,现有土地只有不到5.2个亿得货值。评估公司建议华辰大酒店与所属土地一并出售,最终价值负4.19亿。

旅游集团的评估结果稍微好一些,最终价值是个正数,价值26个亿,但是三个旅行社的品牌价值高达8个亿。会计师事务所给出的理由是酒店写字楼纯粹是低附加值物业,随时可以换名字没有品牌价值,而旅行社是传统国有老字号,即使最后并进来的中航旅行社虽然年轻,但是名头响,听名字,大家一般都以为是国字头的央企呢!

宗三拿到整个报告气疯了,本来还计划卖30多个亿呢!这一下子只有20多个亿,如果再把旅行社拿走,那就只剩下不到10个亿了。宗三真想一脚踢死邹天泽,再坏不过邹天泽这么坏,现在已经把出售的报告都找市领导批过了,尤其是刘元智书记还亲自打电话过问此事,自己也信誓旦旦保证卖30个亿。现在倒好,牛皮吹出去了,现在落不了地!难道跟老大说不行?这不是找死吗!

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这个邹天泽太不靠谱了,简直是胡整,饿狼也得给大家留口饭吃吧!国资委的人一整天都不敢进宗三办公室,都知道老大在发火,宗三自从进了国资委,从来没有发过这么大的火儿,宗三也不知道这个火儿找谁出!

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